จังหวัดไหนที่ดินราคาถูกที่สุด ซื้อได้ในงบน้อย
จากการจัดอันดับ 77 จังหวัดและ 928 อำเภอในมิติ ที่ดินราคาถูก จังหวัดที่ได้คะแนนสูงสุด 5 อันดับแรกคือ พิจิตร (83), ปัตตานี (82), อำนาจเจริญ (81), สกลนคร (80), มุกดาหาร (76) ส่วนจังหวัดที่ได้คะแนนต่ำสุดคือ กรุงเทพมหานคร (12), สมุทรปราการ (14), ภูเก็ต (14)
วิธีคิด: คะแนนรวม 2 มุม: ราคาประเมินราชการของกรมธนารักษ์ (รอบบัญชี 2566–69, ทุกแปลง, quartile ล่าง) 50% และราคาตลาดจากประกาศขายที่ดินเปล่าปี 2568–69 (quartile ล่างและค่ากลางต่อไร่) 50% · คนซื้อบ้านพึ่งตนเองมักซื้อที่ดินนอกเมือง จึงดู 25% ที่ถูกที่สุด · ยิ่งคะแนนสูง = ถูก · ราคาตั้งขายโดยทั่วไปสูงกว่าราคาปิด 10–30% และสูงกว่าราคาประเมินราชการ 2–8 เท่า
คะแนนนี้เป็นเพียง 1 ใน 10 มิติ — ควรดูควบคู่กับมิติอื่น เพราะจังหวัดที่เด่นด้านนี้อาจอ่อนด้านอื่น (เช่น น้ำท่วม ที่ดินแพง หรือไกลแหล่งงาน) ปรับน้ำหนักตามลำดับความสำคัญของคุณเองได้ในแดชบอร์ด
Top 10 จังหวัดที่ที่ดินราคาถูกที่สุด
| # | จังหวัด | คะแนน ที่ดินราคาถูก (0-100) | ราคาตลาดประกาศขาย quartile ล่าง (บาท/ไร่) | คะแนนรวม 9 มิติ | อันดับรวม/77 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | พิจิตร | 83 | 143,315 | 44.1 | 57 |
| 2 | ปัตตานี | 82 | 113,698 | 55.5 | 22 |
| 3 | อำนาจเจริญ | 81 | 145,549 | 51.0 | 39 |
| 4 | สกลนคร | 80 | 149,906 | 48.6 | 47 |
| 5 | มุกดาหาร | 76 | 234,505 | 49.2 | 46 |
| 6 | ยโสธร | 75 | 131,370 | 46.0 | 53 |
| 7 | นราธิวาส | 75 | 147,807 | 51.1 | 38 |
| 8 | อุทัยธานี | 74 | 170,000 | 37.5 | 73 |
| 9 | ศรีสะเกษ | 74 | 243,529 | 46.6 | 51 |
| 10 | นครพนม | 72 | 195,243 | 52.8 | 30 |
Top 20 อำเภอที่ที่ดินราคาถูกที่สุด (จาก 928 อำเภอ)
| # | อำเภอ | จังหวัด | คะแนน ที่ดินราคาถูก | ราคาตลาดประกาศขาย quartile ล่าง (บาท/ไร่) | คะแนนอำเภอรวม | ราคาที่ดิน quartile ล่าง (บาท/ไร่) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | กัลยาณิวัฒนา | เชียงใหม่ | 86 | 21,763 | 56.3 | 10,000 |
| 2 | ปางมะผ้า | แม่ฮ่องสอน | 86 | 31,584 | 58.2 | 12,000 |
| 3 | ดงหลวง | มุกดาหาร | 85 | 67,203 | 47.1 | 24,000 |
| 4 | นาแห้ว | เลย | 85 | 55,606 | 50.5 | 28,000 |
| 5 | ภักดีชุมพล | ชัยภูมิ | 85 | 45,057 | 47.2 | 22,000 |
| 6 | กาบัง | ยะลา | 84 | 89,041 | 52.7 | 20,000 |
| 7 | น้ำหนาว | เพชรบูรณ์ | 84 | 65,411 | 48.9 | 34,000 |
| 8 | บึงนาราง | พิจิตร | 84 | 84,980 | 46.4 | 26,000 |
| 9 | ผาขาว | เลย | 84 | 63,550 | 61.4 | 32,000 |
| 10 | เทพารักษ์ | นครราชสีมา | 84 | 103,322 | 68.4 | 20,000 |
| 11 | ลำสนธิ | ลพบุรี | 83 | 103,846 | 53.6 | 20,000 |
| 12 | กุดบาก | สกลนคร | 83 | 72,419 | 44.2 | 40,000 |
| 13 | หนองสูง | มุกดาหาร | 83 | 67,203 | 47.3 | 24,000 |
| 14 | อากาศอำนวย | สกลนคร | 82 | 72,419 | 43.6 | 40,000 |
| 15 | ดงเจริญ | พิจิตร | 82 | 98,054 | 36.9 | 30,000 |
| 16 | ศรีรัตนะ | ศรีสะเกษ | 82 | 96,000 | 56.4 | 32,000 |
| 17 | เต่างอย | สกลนคร | 82 | 72,419 | 48.3 | 40,000 |
| 18 | ศรีธาตุ | อุดรธานี | 82 | 80,256 | 49.7 | 40,000 |
| 19 | ปางศิลาทอง | กำแพงเพชร | 82 | 78,948 | 31.0 | 40,000 |
| 20 | ศรีเมืองใหม่ | อุบลราชธานี | 82 | 90,300 | 62.4 | 30,000 |
5 จังหวัดที่ควรระวังในมิตินี้
- กรุงเทพมหานครคะแนน 12/100ราคาตลาดประกาศขาย quartile ล่าง (บาท/ไร่) 15,157,848
- สมุทรปราการคะแนน 14/100ราคาตลาดประกาศขาย quartile ล่าง (บาท/ไร่) 5,000,000
- ภูเก็ตคะแนน 14/100ราคาตลาดประกาศขาย quartile ล่าง (บาท/ไร่) 7,502,370
- นนทบุรีคะแนน 14/100ราคาตลาดประกาศขาย quartile ล่าง (บาท/ไร่) 5,588,915
- สมุทรสาครคะแนน 16/100ราคาตลาดประกาศขาย quartile ล่าง (บาท/ไร่) 3,675,000
คำถามที่พบบ่อย
จังหวัดไหนที่ดินราคาถูกที่สุด ซื้อได้ในงบน้อย?
5 อันดับแรก (คะแนน/100 · ราคาตลาดประกาศขาย quartile ล่าง (บาท/ไร่)): พิจิตร (83 · 143,315), ปัตตานี (82 · 113,698), อำนาจเจริญ (81 · 145,549), สกลนคร (80 · 149,906), มุกดาหาร (76 · 234,505) · อำเภอที่ที่ดินราคาถูกที่สุด: อำเภอกัลยาณิวัฒนา เชียงใหม่, อำเภอปางมะผ้า แม่ฮ่องสอน, อำเภอดงหลวง มุกดาหาร
คะแนน ที่ดินราคาถูก คิดอย่างไร?
คะแนนรวม 2 มุม: ราคาประเมินราชการของกรมธนารักษ์ (รอบบัญชี 2566–69, ทุกแปลง, quartile ล่าง) 50% และราคาตลาดจากประกาศขายที่ดินเปล่าปี 2568–69 (quartile ล่างและค่ากลางต่อไร่) 50% · คนซื้อบ้านพึ่งตนเองมักซื้อที่ดินนอกเมือง จึงดู 25% ที่ถูกที่สุด · ยิ่งคะแนนสูง = ถูก · ราคาตั้งขายโดยทั่วไปสูงกว่าราคาปิด 10–30% และสูงกว่าราคาประเมินราชการ 2–8 เท่า
ดูแผนที่ 77 จังหวัดตามมิตินี้ →
ข้อมูลราชการเปิด 33 แหล่ง (GISTDA, ปภ., สำนักงานสถิติแห่งชาติ/ตร., กรมทรัพยากรธรณี, USGS, กรมพัฒนาที่ดิน, กรมทรัพยากรน้ำบาดาล, กรมธนารักษ์, สศช., ททท., กรมการปกครอง ฯลฯ) · คะแนนเป็นการจัดอันดับเชิงเปรียบเทียบ (percentile, 100 = ดีที่สุด) ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน · ราคาที่ดินเป็นราคาประเมินราชการ ต่ำกว่าราคาตลาด · แหล่งข้อมูล & ใบอนุญาต · สร้างและสนับสนุนโดย langsat.ai · อัปเดต 2026-09-22