เชียงใหม่ (Chiang Mai) — น่าซื้อที่ดินตั้งบ้านพึ่งตนเองไหม?

เชียงใหม่ ได้คะแนนรวม 43/100 ระดับ D (5 กลุ่มเท่า ๆ กันของ 77 จังหวัด) อยู่อันดับ 59 จาก 77 จังหวัด (ช่วง 46–72 เมื่อเปลี่ยนชุดน้ำหนัก) สำหรับการซื้อที่ดินตั้งบ้านพึ่งตนเอง อยู่ท้ายตาราง ส่วนใหญ่มาจากภัยพิบัติหรือมลพิษที่สูงกว่าค่าเฉลี่ย

จุดแข็งคือ ท่องเที่ยวแข็งแรง (ท่องเที่ยว อันดับ 8/77), ไม่ท่วมซ้ำซาก ไม่จมปี 54 (น้ำท่วมซ้ำซาก 54-66 อันดับ 11/77), เศรษฐกิจดีและกำลังโต (เศรษฐกิจ/แนวโน้ม อันดับ 11/77)

จุดที่ต้องระวังคือ ไฟป่า/หมอกควันมาก (ไฟป่า/หมอกควัน อันดับ 69/77), พายุ/ดินถล่มบ่อย (พายุ/ดินถล่ม อันดับ 69/77), ที่ดินแพง (ราคาที่ดิน อันดับ 69/77)

ทำไมได้อันดับนี้ (น้ำหนักมาตรฐาน): ดันขึ้นด้วย เศรษฐกิจ/แนวโน้ม (+2.6), ท่องเที่ยว (+2.4), มลพิษอากาศ/ดิน/น้ำ (+0.9) · ถ่วงลงด้วย ภัยพิบัติ (-4.6), ความอุดมสมบูรณ์ (ดินปลูกได้) (-3.4), ราคาที่ดิน (-2.8) — รวม -6.6 จากค่ากลาง 50

ด้านภัยธรรมชาติ: พื้นที่น้ำท่วมขังจากดาวเทียมเฉลี่ย 0.39% ของพื้นที่ต่อปี (ต่ำกว่าค่ากลางประเทศ 0.99% ราว 61% — ดี) · หมู่บ้าน 88% เคยถูกประกาศเขตภัยน้ำท่วมใน 8 ปี · มหาอุทกภัยปี 2554 ท่วม 1.5% ของพื้นที่ และท่วมซ้ำ ≥3 ปีใน 2555–66 0.00% (GISTDA น้ำท่วมซ้ำซาก 13 ปี — ประเภทภัย 'น้ำท่วมซ้ำซาก 54-66' คะแนน 89/100 อันดับ 11/77) · จุดความร้อน 0.73 จุด/1,000 ไร่/ปี (สูงกว่าค่ากลางประเทศ 0.26 กว่า 2.8 เท่า — ต้องระวัง) · ฝนน้อยกว่า 50 มม. เฉลี่ย 5.1 เดือน/ปี จากฝนรวม 1,275 มม. · พื้นที่ 15% อยู่ภายใน 10 กม. จากรอยเลื่อนมีพลัง (เมย, เวียงแหง, แม่จัน, แม่ทา, แม่ฮ่องสอน) · โซนความรุนแรงแผ่นดินไหว MMI 5.7 · แผ่นดินไหว M≥4 ในรัศมี 100 กม. 17 ครั้งตั้งแต่ปี 1970

ด้านการปลูกกินเอง: ดัชนีดินปลูกอาหารได้จริง 62/100 (ใกล้เคียงค่ากลางประเทศ 58) · พื้นที่ปลูก 14 พืชหลัก 988,565 ไร่ อยู่ในเขตเหมาะสม S1–S2 ตาม Agri-Map 88% (สูงกว่าค่ากลางประเทศ 69 ราว 27% — ดี) · โซลาร์ผลิตได้ 1,461 kWh/kWp/ปี — แผง 5 kW ≈ 7,307 หน่วย/ปี (ใกล้เคียงค่ากลางประเทศ 1,476; เดือนแย่สุดเดือน 7 ได้ 2.85 kWh/kWp/วัน) · ดินธาตุอาหารสูง-ปานกลาง (H+M) 7.6% ของพื้นที่ · บ่อน้ำบาดาลให้น้ำค่ากลาง 8.0 ลบ.ม./ชม. ที่ความลึก 72 ม. (สูงกว่าค่ากลางประเทศ 5.0 ราว 60% — ดี) · แผนที่น้ำบาดาลของกรมทรัพยากรน้ำบาดาลระบุว่าพื้นที่ 93% เป็นน้ำจืด (TDS <500 มก./ล.) และ 0% เป็นน้ำเค็ม

ด้านงบประมาณและสุขภาพ: ราคาประเมินราชการ quartile ล่าง 420,000 บาท/ไร่ (สูงกว่าค่ากลางประเทศ 84,000 บาท/ไร่ กว่า 5.0 เท่า — ต้องระวัง) · ราคาตลาดจากประกาศขายที่ดินเปล่าปี 2568–69 (1,075 ประกาศ): quartile ล่าง 1,694,158 บาท/ไร่ ค่ากลาง 4,000,000 — สูงกว่าราคาประเมินราชการราว 4.0 เท่า (ราคาตั้งขาย ไม่ใช่ราคาปิด) · PM2.5 เฉลี่ยทั้งปี 26.5 µg/m³ นอกฤดูไฟ 11.6 (ใกล้เคียงค่ากลางประเทศ 25.6) · โรงงานกำจัด/รีไซเคิลของเสีย 12 โรง (0.6 โรง/1,000 ตร.กม.; ต่ำกว่าค่ากลางประเทศ 0.9 ราว 42% — ดี) · อุตสาหกรรมหนัก 95 โรง · ขยะเทกอง/เผากลางแจ้ง 56 แห่ง · แม่น้ำ กวง, ปิง WQI 61 (พอใช้) · เรื่องร้องเรียนมลพิษถึง คพ. 1.1 เรื่อง/แสนคน/ปี · ขยะกำจัดไม่ถูกต้อง 22%

ด้านความมั่นคง/สังคม: คดีต่อชีวิต/ร่างกาย/เพศ 17.5 และคดีต่อทรัพย์ 96.1 ต่อประชากรอยู่จริงแสนคน/ปี (2560–65; ทะเบียน+ประชากรแฝง 7%; ต่ำกว่าค่ากลางประเทศ 20.3 ราว 14% — ดี) · ผู้เสียชีวิตจากอุบัติเหตุทางถนน 29.8 คน/แสนคน/ปี (2567–68, กรมควบคุมโรค 3 ฐาน; สูงกว่าค่ากลางประเทศ 27.3 ราว 9% — ต้องระวัง) จักรยานยนต์ 81% ของผู้เสียชีวิตที่ระบุพาหนะ · ยาเสพติด (ป.ป.ส.): คดี 5 ข้อหาหลัก 153 /แสนคน/ปี หมู่บ้านที่ประเมินว่ามีปัญหา 15% ผู้เข้าบำบัด 406 /แสนคน/ปี

อำเภอที่ได้คะแนนสูงสุดในจังหวัดคือ สารภี (71.5), เชียงดาว (59.6), ไชยปราการ (58.9) จากทั้งหมด 25 อำเภอ