ราชบุรี (Ratchaburi) — น่าซื้อที่ดินตั้งบ้านพึ่งตนเองไหม?
ราชบุรี ได้คะแนนรวม 52/100 ระดับ C (5 กลุ่มเท่า ๆ กันของ 77 จังหวัด) อยู่อันดับ 35 จาก 77 จังหวัด (ช่วง 20–40 เมื่อเปลี่ยนชุดน้ำหนัก) สำหรับการซื้อที่ดินตั้งบ้านพึ่งตนเอง อยู่กลางตาราง — ดีบางด้าน อ่อนบางด้าน
จุดแข็งคือ เสี่ยงน้อยใน 30 ปีข้างหน้า (คำทำนาย 30 ปี อันดับ 2/77), น้ำท่วมน้อย (น้ำท่วม อันดับ 4/77), ปลอดภัยจากภัยพิบัติ (ภัยพิบัติ อันดับ 14/77)
จุดที่ต้องระวังคือ ฝุ่น PM2.5 สูง หรือโรงงาน/ขยะ/น้ำเสียหนาแน่น (มลพิษอากาศ/ดิน/น้ำ อันดับ 66/77), ดินปลูกอาหารได้ยาก (ความอุดมสมบูรณ์ (ดินปลูกได้) อันดับ 57/77), ที่ดินแพง (ราคาที่ดิน อันดับ 54/77)
ทำไมได้อันดับนี้ (น้ำหนักมาตรฐาน): ดันขึ้นด้วย ภัยพิบัติ (+3.7), คำทำนาย 30 ปี (+1.8), ภัยล่าสุด 68-69 (+1.0) · ถ่วงลงด้วย ความอุดมสมบูรณ์ (ดินปลูกได้) (-2.4), มลพิษอากาศ/ดิน/น้ำ (-1.6), ราคาที่ดิน (-1.0) — รวม +1.8 จากค่ากลาง 50
ด้านภัยธรรมชาติ: พื้นที่น้ำท่วมขังจากดาวเทียมเฉลี่ย 0.00% ของพื้นที่ต่อปี (ต่ำกว่าค่ากลางประเทศ 0.99% ราว 100% — ดี) · หมู่บ้าน 53% เคยถูกประกาศเขตภัยน้ำท่วมใน 8 ปี · มหาอุทกภัยปี 2554 ท่วม 3.5% ของพื้นที่ และท่วมซ้ำ ≥3 ปีใน 2555–66 0.01% (GISTDA น้ำท่วมซ้ำซาก 13 ปี — ประเภทภัย 'น้ำท่วมซ้ำซาก 54-66' คะแนน 76/100 อันดับ 20/77) · จุดความร้อน 0.37 จุด/1,000 ไร่/ปี (สูงกว่าค่ากลางประเทศ 0.26 ราว 42% — ต้องระวัง) · ฝนน้อยกว่า 50 มม. เฉลี่ย 4.9 เดือน/ปี จากฝนรวม 1,015 มม. · ไม่มีรอยเลื่อนมีพลังใน 10 กม. (ใกล้สุด 24 กม.) · โซนความรุนแรงแผ่นดินไหว MMI 5.0 · แผ่นดินไหว M≥4 ในรัศมี 100 กม. 0 ครั้งตั้งแต่ปี 1970
ด้านการปลูกกินเอง: ดัชนีดินปลูกอาหารได้จริง 45/100 (ต่ำกว่าค่ากลางประเทศ 58 ราว 23% — ต้องระวัง) · พื้นที่ปลูก 14 พืชหลัก 955,009 ไร่ อยู่ในเขตเหมาะสม S1–S2 ตาม Agri-Map 55% (ต่ำกว่าค่ากลางประเทศ 69 ราว 20% — ต้องระวัง) · โซลาร์ผลิตได้ 1,450 kWh/kWp/ปี — แผง 5 kW ≈ 7,251 หน่วย/ปี (ใกล้เคียงค่ากลางประเทศ 1,476; เดือนแย่สุดเดือน 7 ได้ 3.20 kWh/kWp/วัน) · ดินธาตุอาหารสูง-ปานกลาง (H+M) 38.3% ของพื้นที่ · บ่อน้ำบาดาลให้น้ำค่ากลาง 7.0 ลบ.ม./ชม. ที่ความลึก 60 ม. (สูงกว่าค่ากลางประเทศ 5.0 ราว 40% — ดี) · แผนที่น้ำบาดาลของกรมทรัพยากรน้ำบาดาลระบุว่าพื้นที่ 66% เป็นน้ำจืด (TDS <500 มก./ล.) และ 14% เป็นน้ำเค็ม
ด้านงบประมาณและสุขภาพ: ราคาประเมินราชการ quartile ล่าง 200,000 บาท/ไร่ (สูงกว่าค่ากลางประเทศ 84,000 บาท/ไร่ ราว 138% — ต้องระวัง) · ราคาตลาดจากประกาศขายที่ดินเปล่าปี 2568–69 (632 ประกาศ): quartile ล่าง 414,096 บาท/ไร่ ค่ากลาง 786,667 — สูงกว่าราคาประเมินราชการราว 2.1 เท่า (ราคาตั้งขาย ไม่ใช่ราคาปิด) · PM2.5 เฉลี่ยทั้งปี 26.6 µg/m³ นอกฤดูไฟ 17.4 (ใกล้เคียงค่ากลางประเทศ 25.6) · โรงงานกำจัด/รีไซเคิลของเสีย 42 โรง (7.9 โรง/1,000 ตร.กม.; สูงกว่าค่ากลางประเทศ 0.9 กว่า 8.4 เท่า — ต้องระวัง) · อุตสาหกรรมหนัก 266 โรง · ขยะเทกอง/เผากลางแจ้ง 8 แห่ง · แม่น้ำ แม่กลอง WQI 72 (ดี) · เรื่องร้องเรียนมลพิษถึง คพ. 2.8 เรื่อง/แสนคน/ปี · ขยะกำจัดไม่ถูกต้อง 20%
ด้านความมั่นคง/สังคม: คดีต่อชีวิต/ร่างกาย/เพศ 25.0 และคดีต่อทรัพย์ 72.1 ต่อประชากรอยู่จริงแสนคน/ปี (2560–65; ทะเบียน+ประชากรแฝง 8%; สูงกว่าค่ากลางประเทศ 20.3 ราว 23% — ต้องระวัง) · ผู้เสียชีวิตจากอุบัติเหตุทางถนน 29.5 คน/แสนคน/ปี (2567–68, กรมควบคุมโรค 3 ฐาน; สูงกว่าค่ากลางประเทศ 27.3 ราว 8% — ต้องระวัง) จักรยานยนต์ 82% ของผู้เสียชีวิตที่ระบุพาหนะ · ยาเสพติด (ป.ป.ส.): คดี 5 ข้อหาหลัก 106 /แสนคน/ปี หมู่บ้านที่ประเมินว่ามีปัญหา 24% ผู้เข้าบำบัด 230 /แสนคน/ปี
อำเภอที่ได้คะแนนสูงสุดในจังหวัดคือ บางแพ (76.6), ดำเนินสะดวก (76.2), เมืองราชบุรี (66.1) จากทั้งหมด 10 อำเภอ
สรุปสั้น: จุดแข็ง: ไม่มีเหตุความไม่สงบ, ไม่กระทบภัยสู้รบชายแดน, ไกลรอยเลื่อนมีพลัง | จุดอ่อน: เศรษฐกิจโตช้า, มลพิษอากาศนอกฤดูไฟ (อุตสาหกรรม/เมือง), ดิน/ฝนปลูกได้จำกัด
เปิดแดชบอร์ดแบบโต้ตอบ (ปรับน้ำหนัก, แผนที่อำเภอ, กราฟย้อนหลัง) → ประกาศขายที่ดินในราชบุรี → ชุมชนราชบุรี →
คะแนน 10 มิติ + ประเภทย่อย 18 (0–100, ยิ่งสูงยิ่งดี)
ทุกมิติ คะแนนสูง = ดี เสมอ — ภัยพิบัติ/น้ำท่วม/ไฟป่า/ภัยแล้ง/พายุ สูง = ปลอดภัยกว่า (ไม่ใช่ภัยมาก) · มลพิษสูง = อากาศสะอาด · ราคาที่ดินสูง = ถูกกว่า
| มิติ | คะแนน | อันดับ/77 | ความหมาย |
|---|---|---|---|
| ภัยพิบัติ | 68.3 | 14 | ปลอดภัยจากภัยพิบัติ |
| น้ำท่วม | 95.1 | 4 | น้ำท่วมน้อย |
| ไฟป่า/หมอกควัน | 34.8 | 50 | ปานกลาง |
| ภัยแล้ง | 62.9 | 24 | แล้งน้อย |
| พายุ/ดินถล่ม | 66.4 | 24 | พายุ/ดินถล่มน้อย |
| แผ่นดินไหว/ธรณี | 61.2 | 51 | ปานกลาง |
| น้ำท่วมซ้ำซาก 54-66 | 76.2 | 20 | ไม่ท่วมซ้ำซาก ไม่จมปี 54 |
| ความอุดมสมบูรณ์ (ดินปลูกได้) | 35.8 | 57 | ดินปลูกอาหารได้ยาก |
| ↳ ดิน | 42.9 | 57 | ดินปลูกยาก |
| ↳ ฝน | 1.7 | 73 | ฝนน้อย/มากเกิน |
| ↳ พืช | 67.5 | 10 | ปลูกพืชได้หลากหลาย |
| น้ำ & พลังงานในแปลง | 45.8 | 41 | ปานกลาง |
| ↳ น้ำบาดาล | 71.8 | 18 | น้ำบาดาลเยอะ |
| ↳ น้ำบาดาลจืด | 15.4 | 67 | น้ำบาดาลกร่อย/เค็ม |
| ↳ น้ำผิวดิน | 52.9 | 34 | ปานกลาง |
| ↳ แดด | 35.4 | 50 | ปานกลาง |
| มลพิษอากาศ/ดิน/น้ำ | 27.5 | 66 | ฝุ่น PM2.5 สูง หรือโรงงาน/ขยะ/น้ำเสียหนาแน่น |
| ↳ อากาศ | 26.4 | 65 | ฝุ่น PM2.5 สูง |
| ↳ โรงงาน/ขยะ | 29.8 | 68 | โรงงาน/ขยะหนาแน่น |
| ↳ คุณภาพน้ำ | 61.6 | 29 | ปานกลาง |
| ↳ ร้องเรียน | 18.2 | 64 | ร้องเรียนมลพิษมาก |
| ↳ เขตควบคุมมลพิษ | 100.0 | 1 | ไม่อยู่ในเขตควบคุมมลพิษ |
| ราคาที่ดิน | 39.9 | 54 | ที่ดินแพง |
| เศรษฐกิจ/แนวโน้ม | 57.8 | 25 | เศรษฐกิจดีและกำลังโต |
| ท่องเที่ยว | 51.5 | 38 | ปานกลาง |
| ภัยล่าสุด 68-69 | 64.2 | 18 | ภัยปี 68-69 น้อย |
| คำทำนาย 30 ปี | 95.0 | 2 | เสี่ยงน้อยใน 30 ปีข้างหน้า |
| ความมั่นคง/สังคม | 46.3 | 44 | ปานกลาง |
| ↳ อาชญากรรม | 39.9 | 49 | ปานกลาง |
| ↳ ยาเสพติด | 66.0 | 22 | ยาเสพติดน้อย |
| ↳ อุบัติเหตุถนน | 39.0 | 48 | ปานกลาง |
| ↳ ชายแดน | 100.0 | 1 | ไกลชายแดน/ไม่กระทบสู้รบ |
| รวม | 51.8 | 35 |
ตัวเลขสำคัญ เทียบค่ากลางประเทศ
| ตัวชี้วัด | ราชบุรี | ค่ากลาง 77 จังหวัด |
|---|---|---|
| พื้นที่น้ำท่วมเฉลี่ย 2566-68 (ดาวเทียม) | 0.00 % | 0.99 % |
| เคยจมปี 2554 / ท่วมซ้ำ ≥3 ปี 2555-66 (GISTDA 13 ปี) | 3.5 % / 0.01 % | 6.3 % / 2.11 % |
| หมู่บ้านถูกประกาศภัยน้ำท่วม 2560-67 (ปภ.) | 52.9 % | 86.8 % |
| จุดความร้อนเฉลี่ย 2564-69 | 0.37 จุด/1,000 ไร่ | 0.26 |
| ฝนเฉลี่ยต่อปี 2561-68 | 1,015 มม. | 1,359 |
| เดือนแล้ง (ฝน <50 มม.) | 4.9 เดือน/ปี | 4.9 |
| พื้นที่ใน 10 กม. จากรอยเลื่อนมีพลัง | 0 % | 0 % |
| โซนความรุนแรงแผ่นดินไหว MMI (2-7) | 5.0 | 3.0 |
| แผ่นดินไหว M≥4 ในรัศมี 100 กม. 1970-2026 | 0 ครั้ง | 0 |
| ตำบลอันตรายดินถล่ม/น้ำป่า (ทธ.) | 4 % | 5 % |
| คดีต่อชีวิต/ร่างกาย/เพศ 2560-65 (ตร./สสช.) | 25.0 /แสนคน/ปี | 20.3 |
| คดีต่อทรัพย์ 2560-65 | 72.1 /แสนคน/ปี | 63.9 |
| คดียาเสพติด 5 ข้อหาหลัก ปีงบ 2560-68 (ป.ป.ส.) | 105.9 /แสนคน/ปี | 137.6 |
| ครัวเรือนกระทบภัยสู้รบชายแดน 2568 (ปภ.) / ระยะชายแดนกัมพูชา | 0.0 % / 257 กม. | – / 292 กม. |
| ดินปลูกอาหารได้จริง (0-100) | 45 | 58 |
| ดินอุดมสมบูรณ์ H+M | 38.3 % | 21.7 % |
| น้ำบาดาล ค่ากลาง | 7.0 ลบ.ม./ชม. ลึก 60 ม. | 5.0 ลบ.ม./ชม. ลึก 53 ม. |
| โซลาร์ผลิตได้ (Global Solar Atlas) / GHI | 1,450 kWh/kWp/ปี / 4.92 kWh/m²/วัน | 1,476 / 4.94 |
| PM2.5 เฉลี่ยทั้งปี / นอกฤดูไฟ | 26.6 / 17.4 µg/m³ | 25.6 / 13.5 |
| โรงงานกำจัด/รีไซเคิลของเสีย (กรมโรงงานฯ) | 42 โรง (7.9 /1,000 ตร.กม.) | 0.9 /1,000 ตร.กม. |
| อุตสาหกรรมหนัก แรงม้า/ตร.กม. · ขยะเทกอง ตัน/วัน/1,000 ตร.กม. | 32 · 35.1 | 7 · 18.9 |
| คุณภาพน้ำแม่น้ำ WQI 2564-67 (คพ.) | 72 (แม่กลอง) | 68 |
| ราคาประเมินราชการ quartile ล่าง / ค่ากลาง | 200,000 / 300,000 บาท/ไร่ | 84,000 / 120,000 |
| ราคาตลาดประกาศขาย 2568-69 quartile ล่าง / ค่ากลาง (ประกาศ) | 414,096 / 786,667 บาท/ไร่ (632) | 414,096 / 1,017,125 |
| GPP ต่อหัว 2567 | 237,081 บาท | 129,204 |
| ประชากร 2568 (เปลี่ยนแปลง 2 ปี) | 861,879 คน (-0.33 %) | (-0.64 %) |
| รายได้ครัวเรือนค่ากลาง 2566 (สสช.) / ครัวเรือนใต้เส้นความยากจน | 23,801 บาท/เดือน / 3.4 % | 20,428 / 5.1 % |
| SME จดทะเบียนใหม่ 2565-67 (สสว.) | 6.5 ราย/หมื่นคน/ปี | 4.8 |
| ผู้เยี่ยมเยือน 2568 | 3,162,003 คน | 2,374,987 |
| ที่ดินต่ำ ≤2 ม. ในเขตชายฝั่ง/ทรุดตัว (เสี่ยงน้ำทะเล 2593) | 0.0 % | – |
อำเภอในราชบุรี ทั้ง 10 อำเภอ (เรียงตามคะแนนอำเภอ)
| อำเภอ | คะแนน | น้ำท่วม | ไฟ | ดินปลูกได้ | ราคาที่ดิน (บาท/ไร่, quartile ล่าง) | PM2.5 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| บางแพ | 76.6 | 91 | 81 | 44 | 200,000 | 26.4 |
| ดำเนินสะดวก | 76.2 | 100 | 86 | 34 | 260,000 | 26.5 |
| เมืองราชบุรี | 66.1 | 99 | 71 | 40 | 300,000 | 27.5 |
| บ้านโป่ง | 63.5 | 91 | 58 | 47 | 260,000 | 26.7 |
| จอมบึง | 56.8 | 92 | 28 | 47 | 60,000 | 26.9 |
| โพธาราม | 56.5 | 86 | 49 | 46 | 200,000 | 27.0 |
| วัดเพลง | 52.0 | 100 | 57 | 45 | 200,000 | 27.0 |
| สวนผึ้ง | 50.3 | 92 | 36 | 46 | 132,000 | 26.3 |
| ปากท่อ | 50.2 | 82 | 12 | 47 | 100,000 | 26.4 |
| บ้านคา | 49.5 | 82 | 34 | 45 | 56,000 | 25.8 |
คำถามที่พบบ่อย
ราชบุรี น้ำท่วมบ่อยไหม?
ราชบุรี มีพื้นที่น้ำท่วมขังเฉลี่ย 0.00% ของพื้นที่ต่อปี (ดาวเทียม GISTDA 2566–68) มหาอุทกภัยปี 2554 ท่วม 3.5% ของพื้นที่ และหมู่บ้าน 53% เคยถูกประกาศเขตภัยน้ำท่วมในช่วง 2560–67 ได้คะแนนน้ำท่วม 95/100 อันดับ 4 จาก 77 จังหวัด (ยิ่งสูงยิ่งท่วมน้อย) อำเภอที่น้ำท่วมน้อยที่สุดคือ ดำเนินสะดวก, วัดเพลง, เมืองราชบุรี
ราชบุรี ปลอดภัยไหม อาชญากรรมเยอะไหม?
สถิติคดีอาญาที่รับแจ้ง (สำนักงานตำรวจแห่งชาติ/สสช.) ของราชบุรี ปี 2560–65 เฉลี่ยถ่วงปีล่าสุด: คดีต่อชีวิต ร่างกาย เพศ 25.0 คดี/แสนคน/ปี (ปี 2565: 16.9, แนวโน้ม -31%) คดีต่อทรัพย์ 72.1 คดียาเสพติด 5 ข้อหาหลัก 105.9 หมู่บ้านที่ประเมินว่ามีปัญหายาเสพติด 24% ผู้เข้าบำบัด 230 ต่อแสนคน (ป.ป.ส. ปีงบ 2560–68) ผู้เสียชีวิตอุบัติเหตุทางถนน 29.5 คน/แสนคน/ปี (2567–68 กรมควบคุมโรค) อัตราจับกุมคดีต่อชีวิต 98% ห่างชายแดนกัมพูชา 257 กม. — คะแนนความมั่นคง/สังคม 46/100 อันดับ 44/77 (อัตราคดีหารด้วยประชากรอยู่จริง = ทะเบียนราษฎร + ประชากรแฝงกลางคืนจากการสำรวจของ สสช. 2563–65 ซึ่งของราชบุรีเท่ากับ +8% ของทะเบียน เพื่อไม่ให้เมืองใหญ่/จังหวัดท่องเที่ยวถูกลงโทษเกินจริง; ถ้าหารด้วยทะเบียนอย่างเดียวจะได้ 27.1 คดี/แสนคน · มีเฉพาะระดับจังหวัด ไม่มีรายอำเภอ)
ราชบุรี มีรอยเลื่อน แผ่นดินไหวไหม?
ราชบุรี ไม่มีรอยเลื่อนมีพลังพาดผ่านภายใน 10 กม. รอยเลื่อนใกล้สุดห่าง 24 กม. อยู่ในโซนความรุนแรงแผ่นดินไหวคาดการณ์ MMI 5.0 (กรมทรัพยากรธรณี) และมีแผ่นดินไหว M≥4 ในรัศมี 100 กม. 0 ครั้งตั้งแต่ปี 1970 (USGS) คะแนนแผ่นดินไหว/ธรณี 61/100 อันดับ 51/77
ดินในราชบุรี ปลูกผัก ผลไม้ ทำเกษตรพึ่งตนเองได้ไหม?
ดัชนีดินปลูกอาหารได้จริงของราชบุรี อยู่ที่ 45/100 (อันดับ 65/77) มีดินธาตุอาหารสูง-ปานกลาง 38.3% ฝนเฉลี่ย 1,015 มม./ปี บ่อน้ำบาดาลให้น้ำ 7.0 ลบ.ม./ชม. และโซลาร์ผลิตได้ 1,450 kWh/kWp/ปี (แผง 5 kW ≈ 7,251 หน่วย/ปี) — คะแนนความอุดมสมบูรณ์ 36/100 อันดับ 57/77
ที่ดินราชบุรี ราคาเท่าไหร่?
ราคาประเมินราชการ (กรมธนารักษ์) ของราชบุรี: quartile ล่าง 200,000 บาท/ไร่ ค่ากลาง 300,000 บาท/ไร่ และโซนถูกสุด 10% ราว 64,000 บาท/ไร่ ส่วนราคาตลาดจากประกาศขายที่ดินเปล่าปี 2568–69 (632 ประกาศ) quartile ล่าง 414,096 บาท/ไร่ ค่ากลาง 786,667 บาท/ไร่ หรือราว 2.1 เท่าของราคาประเมิน (ราคาตั้งขาย ไม่ใช่ราคาปิด) ควรเช็กราคาประเมินรายแปลงที่ landsmaps.dol.go.th
ราชบุรี เหมาะกับการตั้งบ้านพึ่งตนเองไหม?
ในภาพรวม ราชบุรี อยู่อันดับ 35/77 คะแนน 51.8/100 เหมาะมากถ้าให้ความสำคัญกับ ปลอดภัยจากภัยพิบัติ, น้ำท่วมน้อย, ไม่ท่วมซ้ำซาก ไม่จมปี 54, ปลูกพืชได้หลากหลาย, น้ำบาดาลเยอะ, ไม่อยู่ในเขตควบคุมมลพิษ, ภัยปี 68-69 น้อย, เสี่ยงน้อยใน 30 ปีข้างหน้า, ไกลชายแดน/ไม่กระทบสู้รบ — ปรับน้ำหนักตามความสำคัญของคุณเองได้ในแดชบอร์ด
ดูตามหัวข้อที่สนใจ
ข้อมูลราชการเปิด 33 แหล่ง (GISTDA, ปภ., สำนักงานสถิติแห่งชาติ/ตร., กรมทรัพยากรธรณี, USGS, กรมพัฒนาที่ดิน, กรมทรัพยากรน้ำบาดาล, กรมธนารักษ์, สศช., ททท., กรมการปกครอง ฯลฯ) · คะแนนเป็นการจัดอันดับเชิงเปรียบเทียบ (percentile, 100 = ดีที่สุด) ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน · ราคาที่ดินเป็นราคาประเมินราชการ ต่ำกว่าราคาตลาด · แหล่งข้อมูล & ใบอนุญาต · สร้างและสนับสนุนโดย langsat.ai · อัปเดต 2026-09-22